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走稳这三步,想争取合理的房屋征收补偿不用发愁
更新时间:2019-10-10 21:39阅读次数:
有被拆迁人说,因为自己什么拆迁法律知识也不懂,当拆迁来临时,自己就像热锅上的蚂蚁一样,急得团团转。等到协议签了、房子交了,一切尘埃落定了,自己还像在梦里一样,觉得迷迷糊糊。
有不少被拆迁人就是在这种云里雾里的状态下,在自己不满意的拆迁协议上签了字,陷入了维权艰难的麻烦中。这样的问题该怎么解决呢?京尚拆迁律师今天就结合经历过拆迁的“过来人”的实际经验,为大家总结几条建议。
 
 先算算自己拿多少补偿才合理
《国有土地上房屋征收与补偿条例》中规定,对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
其中对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。现行《土地管理法》中规定,被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。
而对于新开展的集体土地上的征地拆迁项目,农民朋友们可以开始参考2020年1月1日开始施行的新修《土地管理法》。其中增加了明确的规定内容:征收方要尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿。
所以说,被拆迁人朋友在计算自己的应得补偿时,首先要算上被征收房屋的价值;然后加上搬迁费、临时安置费、装修补偿等各项费用,房屋是商用房的,还要加上停产停业损失补偿;最后再加上搬迁奖励费,得出一个大致的合理补偿数额。
举个例子。宋先生家在某县城有一处前后两进的房子,前面是100平米的商铺,用来卖杂货;后屋是200平米的住房,用作一家人居住之用。那么如果要征收宋先生的这处房子,先要参照市场单价,对宋先生共计300平米的房屋进行补偿;然后加上搬迁费、过渡费、移机费、停产停业损失补偿等各项补偿费用;最后再算上搬迁奖励补助。
如果宋先生算上各项补偿后计算出的数额是400万左右,那么在拆迁补偿谈判时,宋先生就可以在这个价格线上下提出自己的补偿要求。如果拆迁方给出的补偿低于这个标准太多,那么补偿很可能就是不合理的。
 
二 打听清楚拆迁项目是不是合法
可能会有被拆迁人朋友想说,不管项目合不合法,既然拆迁已经开始了,怎么可能会轻易停下,那么自己再去关注拆迁项目合不合法有什么用呢?京尚拆迁律师想说的是,这可真的太有用啦!
一方面,了解拆迁项目的合法性问题,可以帮助被拆迁人确定自己的补偿权益的实现有没有保障;另一方面,被拆迁人对拆迁项目的了解,都将成为被拆迁人在谈判桌上的筹码。
正所谓“知己知彼,百战不殆”。被拆迁人知道拆迁项目哪里有问题,才能有针对性地做好防范准备,并及时取证,为日后维权打好基础。一旦被拆迁人需要启动相关法律程序维权,不至于手忙脚乱地打无准备之仗。
 
三 了解拆迁相关法律知识,和拆迁方谈判时才能有话说
如果被拆迁人自己不了解任何拆迁相关法律知识,那么只要拆迁方说一句“政策是这么要求的”、“法律是这么规定的”,就能让被拆迁人无从开口反驳了。
举个例子,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,对被征收房屋价值进行评估的时点应该是房屋征收决定公告之日,那么,王先生家的房子被征收了,公告是2019年9月发布的,评估时就不能按照2012年9月的周边房地产交易价格来计算王先生的房屋的价值。
如果王先生没见过这条规定,那么一旦拆迁方搬出“政策是这么规定的”这句话,王先生可能就不知道该怎么反驳了。反过来,现在王先生知道了这项规定,拆迁方再想用这种方式压低补偿,就没那么容易了。
 
简单来说,要想在拆迁过程中不迷糊,被拆迁人就要做好三方面的准备工作:一是了解自己的情况;二是了解拆迁项目的情况;三是了解法律是怎么规定的。如果被拆迁人对这些都心中有数,应对拆迁时就会从容很多。
当然,实践中和拆迁方的谈判并没有咱们三言两语说的这么简单。如果有被拆迁人朋友遇到了更为复杂的维权难题,可以结合实际情况联系律师咨询,请专业人士帮自己做进一步的分析和维权指导。
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走稳这三步,想争取合理的房屋征收补偿不用发愁
更新时间:2019-10-10 21:39阅读次数:
有被拆迁人说,因为自己什么拆迁法律知识也不懂,当拆迁来临时,自己就像热锅上的蚂蚁一样,急得团团转。等到协议签了、房子交了,一切尘埃落定了,自己还像在梦里一样,觉得迷迷糊糊。
有不少被拆迁人就是在这种云里雾里的状态下,在自己不满意的拆迁协议上签了字,陷入了维权艰难的麻烦中。这样的问题该怎么解决呢?京尚拆迁律师今天就结合经历过拆迁的“过来人”的实际经验,为大家总结几条建议。
 
 先算算自己拿多少补偿才合理
《国有土地上房屋征收与补偿条例》中规定,对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
其中对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。现行《土地管理法》中规定,被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。
而对于新开展的集体土地上的征地拆迁项目,农民朋友们可以开始参考2020年1月1日开始施行的新修《土地管理法》。其中增加了明确的规定内容:征收方要尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿。
所以说,被拆迁人朋友在计算自己的应得补偿时,首先要算上被征收房屋的价值;然后加上搬迁费、临时安置费、装修补偿等各项费用,房屋是商用房的,还要加上停产停业损失补偿;最后再加上搬迁奖励费,得出一个大致的合理补偿数额。
举个例子。宋先生家在某县城有一处前后两进的房子,前面是100平米的商铺,用来卖杂货;后屋是200平米的住房,用作一家人居住之用。那么如果要征收宋先生的这处房子,先要参照市场单价,对宋先生共计300平米的房屋进行补偿;然后加上搬迁费、过渡费、移机费、停产停业损失补偿等各项补偿费用;最后再算上搬迁奖励补助。
如果宋先生算上各项补偿后计算出的数额是400万左右,那么在拆迁补偿谈判时,宋先生就可以在这个价格线上下提出自己的补偿要求。如果拆迁方给出的补偿低于这个标准太多,那么补偿很可能就是不合理的。
 
二 打听清楚拆迁项目是不是合法
可能会有被拆迁人朋友想说,不管项目合不合法,既然拆迁已经开始了,怎么可能会轻易停下,那么自己再去关注拆迁项目合不合法有什么用呢?京尚拆迁律师想说的是,这可真的太有用啦!
一方面,了解拆迁项目的合法性问题,可以帮助被拆迁人确定自己的补偿权益的实现有没有保障;另一方面,被拆迁人对拆迁项目的了解,都将成为被拆迁人在谈判桌上的筹码。
正所谓“知己知彼,百战不殆”。被拆迁人知道拆迁项目哪里有问题,才能有针对性地做好防范准备,并及时取证,为日后维权打好基础。一旦被拆迁人需要启动相关法律程序维权,不至于手忙脚乱地打无准备之仗。
 
三 了解拆迁相关法律知识,和拆迁方谈判时才能有话说
如果被拆迁人自己不了解任何拆迁相关法律知识,那么只要拆迁方说一句“政策是这么要求的”、“法律是这么规定的”,就能让被拆迁人无从开口反驳了。
举个例子,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,对被征收房屋价值进行评估的时点应该是房屋征收决定公告之日,那么,王先生家的房子被征收了,公告是2019年9月发布的,评估时就不能按照2012年9月的周边房地产交易价格来计算王先生的房屋的价值。
如果王先生没见过这条规定,那么一旦拆迁方搬出“政策是这么规定的”这句话,王先生可能就不知道该怎么反驳了。反过来,现在王先生知道了这项规定,拆迁方再想用这种方式压低补偿,就没那么容易了。
 
简单来说,要想在拆迁过程中不迷糊,被拆迁人就要做好三方面的准备工作:一是了解自己的情况;二是了解拆迁项目的情况;三是了解法律是怎么规定的。如果被拆迁人对这些都心中有数,应对拆迁时就会从容很多。
当然,实践中和拆迁方的谈判并没有咱们三言两语说的这么简单。如果有被拆迁人朋友遇到了更为复杂的维权难题,可以结合实际情况联系律师咨询,请专业人士帮自己做进一步的分析和维权指导。
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