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新《土地管理法》强调永久基本农田,你还在田里盖房子吗?
更新时间:2019-08-27 17:18阅读次数:
2019年8月26日,也就是昨日,十三届全国人大常委会第十二次会议表决通过了关于修改土地管理法的决定。新修《土地管理法》亮点多多,多项新规定都指向了更好地保障农民的土地权利和基于土地权利获得收益的权利。
但是,在这里京尚拆迁律师也要提醒农民朋友们,别光顾着高兴,在庆贺咱们的权利能够得到更好的实现的同时,也要明白咱们有保护土地、合法用地的义务。
此次在专题新闻发布会上,自然资源部法规司司长魏莉华就指出,这次在《土地管理法》修改过程中,将“基本农田”全部修改为了“永久基本农田”体现了对基本农田永久保护的价值理念。
这也意味着,农民朋友们可千万不能再在田里,尤其是基本农田里,盖房子、改变农用地用途了。
 
为什么农民要在田地里盖房子?大家知道这样不合法吗?
说到违法改变农用地用途,在田地里盖房子的问题,就不得不提这种情况出现的原因。对普通农民来说,会在田里而不是宅基地上盖房子,根本原因往往就是两个。
一个是不懂法律,觉得既然土地归自己承包了,并且三十年不变后又延长了30年不变,这地就相当于归自己所有了,自己想怎么用就可以怎么用,别人管不着;另一个原因就是现在村里人越来越多,宅基地却数量有限很难批,孩子长大了要成家,肯定要有个住的地方。这一来二去,大家不免就会想到在田里盖房子。
再加上一些地方监管比较松,等到土地管理部门发现违法用地的情况时,房子早就盖好甚至已经住了很多年了,整顿起来难度也比较大。归根到底,就是大家对法律不清楚、不明白。有些农民朋友就算知道这样不合法,也以为只要给村里或者给有关部门交点钱就算是合法了,京尚拆迁律师在这里郑重提醒大家,交钱可不意味着咱们就能合法在田里,尤其是基本农田上盖房子!
也有些农民朋友反映,周边好些村的农田都被开发商或者企业占地盖房子、搞生产了,有些农户就是见样学样,觉得既然他们能盖,自己也能盖。
实际上,除了依法经过农用地转用审批,转为建设用地之外,农用地是不能用来盖房子的。如果没有相应的审批手续,不管是咱们小农户,还是大的开发商、企业主,占用耕地甚至基本农田盖房子都是违法的。
新的《土地管理法》强调永久基本农田的概念后,这样的查处力度只会越来越大。就算咱们交了钱,法律规定不允许这样做,最后咱们的房子还是会被“拆违”,到时候咱们的违建可是没有补偿的。
 
以后基本农田管的更严了,农民没地盖房子怎么办?
前面咱们也说到了,很多农户之所以会在耕地或者基本农田上盖房子,有一个重要原因就是房子不够住,宅基地批不下来。
为了帮助大家解决这个住房矛盾问题,新修《土地管理法》提出了下放宅基地审批权,通过规划合理安排农村宅基地,由地方政府采取其它方式保障实现农村居民居住权利的举措。
另外,新修《土地管理法》还提出了允许进城农户自愿有偿退出宅基地的流转形式,以后如果村里有哪户举家搬迁到了城里,其他的农户就可以商量着“买”下进城农户的宅基地。这样既保障了进城农户的合法权益,也盘活了农村的空闲宅基地,给更多需要用地的农户提供了一个新的用地途径。
再者,既然新《土地管理法》提出了要给农民更多住房保障,地方政府肯定要制定更多保障政策来实现这一要求,农民朋友们千万不要再花自己辛辛苦苦攒下的血汗钱,来赌咱们在农田上盖的房子会不会被拆除了。
 
最后京尚拆迁律师要再次提醒农民朋友们,新修《土地管理法》确实有不少利好新规定。但是咱们在享受更丰富的权利的同时,也不要忘记履行咱们的守法义务。
如果咱们的合法房屋财产受到了侵害,农民朋友们也不要害怕,只要咱们相信法律,善用法律,法律也会保护咱们的财产远离不法损害。
国家法律
新《土地管理法》强调永久基本农田,你还在田里盖房子吗?
更新时间:2019-08-27 17:18阅读次数:
2019年8月26日,也就是昨日,十三届全国人大常委会第十二次会议表决通过了关于修改土地管理法的决定。新修《土地管理法》亮点多多,多项新规定都指向了更好地保障农民的土地权利和基于土地权利获得收益的权利。
但是,在这里京尚拆迁律师也要提醒农民朋友们,别光顾着高兴,在庆贺咱们的权利能够得到更好的实现的同时,也要明白咱们有保护土地、合法用地的义务。
此次在专题新闻发布会上,自然资源部法规司司长魏莉华就指出,这次在《土地管理法》修改过程中,将“基本农田”全部修改为了“永久基本农田”体现了对基本农田永久保护的价值理念。
这也意味着,农民朋友们可千万不能再在田里,尤其是基本农田里,盖房子、改变农用地用途了。
 
为什么农民要在田地里盖房子?大家知道这样不合法吗?
说到违法改变农用地用途,在田地里盖房子的问题,就不得不提这种情况出现的原因。对普通农民来说,会在田里而不是宅基地上盖房子,根本原因往往就是两个。
一个是不懂法律,觉得既然土地归自己承包了,并且三十年不变后又延长了30年不变,这地就相当于归自己所有了,自己想怎么用就可以怎么用,别人管不着;另一个原因就是现在村里人越来越多,宅基地却数量有限很难批,孩子长大了要成家,肯定要有个住的地方。这一来二去,大家不免就会想到在田里盖房子。
再加上一些地方监管比较松,等到土地管理部门发现违法用地的情况时,房子早就盖好甚至已经住了很多年了,整顿起来难度也比较大。归根到底,就是大家对法律不清楚、不明白。有些农民朋友就算知道这样不合法,也以为只要给村里或者给有关部门交点钱就算是合法了,京尚拆迁律师在这里郑重提醒大家,交钱可不意味着咱们就能合法在田里,尤其是基本农田上盖房子!
也有些农民朋友反映,周边好些村的农田都被开发商或者企业占地盖房子、搞生产了,有些农户就是见样学样,觉得既然他们能盖,自己也能盖。
实际上,除了依法经过农用地转用审批,转为建设用地之外,农用地是不能用来盖房子的。如果没有相应的审批手续,不管是咱们小农户,还是大的开发商、企业主,占用耕地甚至基本农田盖房子都是违法的。
新的《土地管理法》强调永久基本农田的概念后,这样的查处力度只会越来越大。就算咱们交了钱,法律规定不允许这样做,最后咱们的房子还是会被“拆违”,到时候咱们的违建可是没有补偿的。
 
以后基本农田管的更严了,农民没地盖房子怎么办?
前面咱们也说到了,很多农户之所以会在耕地或者基本农田上盖房子,有一个重要原因就是房子不够住,宅基地批不下来。
为了帮助大家解决这个住房矛盾问题,新修《土地管理法》提出了下放宅基地审批权,通过规划合理安排农村宅基地,由地方政府采取其它方式保障实现农村居民居住权利的举措。
另外,新修《土地管理法》还提出了允许进城农户自愿有偿退出宅基地的流转形式,以后如果村里有哪户举家搬迁到了城里,其他的农户就可以商量着“买”下进城农户的宅基地。这样既保障了进城农户的合法权益,也盘活了农村的空闲宅基地,给更多需要用地的农户提供了一个新的用地途径。
再者,既然新《土地管理法》提出了要给农民更多住房保障,地方政府肯定要制定更多保障政策来实现这一要求,农民朋友们千万不要再花自己辛辛苦苦攒下的血汗钱,来赌咱们在农田上盖的房子会不会被拆除了。
 
最后京尚拆迁律师要再次提醒农民朋友们,新修《土地管理法》确实有不少利好新规定。但是咱们在享受更丰富的权利的同时,也不要忘记履行咱们的守法义务。
如果咱们的合法房屋财产受到了侵害,农民朋友们也不要害怕,只要咱们相信法律,善用法律,法律也会保护咱们的财产远离不法损害。
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